Consulta CNIR e CAFIR: link oficial e como consultar o imóvel rural por CPF ou CNPJ (inclui API)

O CAFIR é o cadastro de imóveis rurais da Receita Federal, usado no ITR; o CNIR é a base comum de imóveis rurais da Receita e do INCRA. Há dois caminhos oficiais: o dono do imóvel entra no site do CNIR com a conta gov.br, e qualquer pessoa tira o comprovante de um imóvel no Coletor CAFIR, se tiver o CIB. Para consultar por sistema, a FiscalAPI tem a rota GET /api/consultar-cnir: você informa o CPF ou o CNPJ do proprietário e recebe todos os imóveis rurais ligados a ele, com CIB, NIRF, nome, área, situação e município, em JSON. Cada consulta conta como 1 do plano, de R$ 0,67 (Lite) a R$ 0,025 (Enterprise), qualquer que seja o número de imóveis.

Atualizado em 23 de outubro de 2026.

CAFIR, CNIR, CIB e NIRF: quem é quem#

Pela norma atual do CAFIR (IN RFB 2.203/2024), a inscrição é obrigatória para todo imóvel rural, inclusive os imunes ou isentos de ITR, e os dados estruturais do CAFIR são os armazenados no CNIR. A situação cadastral do imóvel pode ser ativa, pendente ou cancelada. Pendente é, por exemplo, o imóvel com dado inconsistente ou sem a declaração do ITR entregue.

Uma ressalva importante: a inscrição no CAFIR não gera direito de propriedade nem de posse. Ela mostra quem está cadastrado como titular para fins fiscais. Para propriedade, o documento é a matrícula no cartório.

Como consultar nos canais oficiais#

No CNIR (titular do imóvel):

1. Entre no CNIR com a conta gov.br do responsável pelo imóvel ou do representante legal.
2. Clique em Menu e depois em Meus Imóveis.
3. Veja os dados de cada imóvel: CIB, área, município e situação.

No Coletor CAFIR (qualquer pessoa): informe o CIB e emita o comprovante simplificado de inscrição e situação cadastral.

Os dois caminhos estão no serviço Consultar cadastros de imóveis rurais, do gov.br, e são gratuitos. No CNIR você vê os seus imóveis; no Coletor, precisa saber o CIB antes.

Pela API: os imóveis de um CPF ou CNPJ#

Quando você tem o CPF ou o CNPJ do produtor e quer saber quais imóveis rurais estão no nome dele, a FiscalAPI devolve a lista numa consulta. Usos comuns:

• Crédito rural: conferir titularidade, área e situação do imóvel antes de liberar custeio ou investimento.
• Compra de produtor e garantia: due diligence do imóvel antes do contrato.
• Agro e ESG: cruzar o imóvel com CAR e embargos ambientais.
• Cartório e georreferenciamento: conferir titular e área antes de registro ou retificação.

1. Crie a conta em app.fiscalapi.com.br/register e assine um plano. As consultas grátis da conta nova cobrem Inscrição Estadual e CNPJ; CNIR/CAFIR exige plano.
2. Copie a chave de API no painel.
3. Chame a rota com um documento só: cpf ou cnpj, nunca os dois juntos.
4. Leia `total_imoveis` e `total_imoveis_ativos`, e percorra a lista imoveis_cafir.
5. Guarde o CIB de cada imóvel. Com ele, o comprovante oficial sai no Coletor CAFIR quando alguém pedir o documento.

curl -H "X-API-Key: SUA_CHAVE" \
  "https://api.fiscalapi.com.br/api/consultar-cnir?cpf=12345678909"

import requests

resp = requests.get(
    "https://api.fiscalapi.com.br/api/consultar-cnir",
    headers={"X-API-Key": "SUA_CHAVE"},
    params={"cpf": "12345678909"},
    timeout=120,
)
resp.raise_for_status()
data = resp.json()
if data["source_status"]["status"] != "success":
    print("Não verificado agora:", data["source_status"]["error_message"])
else:
    print(data["total_imoveis"], "imóveis,", data["total_imoveis_ativos"], "ativos")
    for imovel in data["imoveis_cafir"]:
        municipio = imovel["municipio_sede"] or {}
        print(imovel["cib"], imovel["denominacao"], imovel["area_total"], "ha",
              imovel["situacao"], municipio.get("nome"), municipio.get("uf"))

O CPF do exemplo é fictício. Todos os campos estão na documentação de imóveis rurais.

O que vem em cada imóvel#

No topo da resposta vêm os dados do titular: nome (ou razao_social, para CNPJ) e situação cadastral, em pessoa_fisica (CPF) ou pessoa_juridica (CNPJ).

O que a consulta não faz#

• Não busca pelo número do imóvel. A entrada é o CPF ou o CNPJ do titular. O CIB e o NIRF vêm na resposta.
• Não traz o desenho do imóvel. Para os limites georreferenciados e certificados pelo INCRA, use a consulta de parcelas do SIGEF por CPF ou CNPJ, com a mesma chave.
• Não emite o CCIR. O CCIR é do INCRA e sai no sistema do próprio INCRA.
• Não prova propriedade. Como diz a norma do CAFIR, a inscrição não gera direito de propriedade nem de posse. Para isso, peça a matrícula atualizada.

Erros comuns#

• Confundir NIRF com CCIR. O NIRF (hoje, o CIB) é o número fiscal da Receita, usado no ITR. O CCIR é o certificado do cadastro do INCRA. São cadastros diferentes do mesmo imóvel.
• Ignorar a área divergente. O mesmo imóvel pode ter área diferente na Receita e no INCRA. O CNIR existe para reduzir isso, mas a divergência ainda acontece; confira antes de usar a área num contrato.

Pelo painel, sem programar#

Abra a consulta no painel, escolha a aba CNIR, digite o CPF ou o CNPJ e consulte. A resposta lista os imóveis com área, situação e município. A consulta é uma por vez; para uma carteira de produtores, use a API num laço.

Quanto custa#

Uma consulta conta como 1, seja qual for o número de imóveis devolvidos. Consulta com erro da fonte não é cobrada. Veja planos e preços.

Perguntas frequentes#

Existe API para consultar CNIR ou CAFIR? Sim. Na FiscalAPI, GET /api/consultar-cnir recebe o CPF ou o CNPJ do titular e devolve os imóveis rurais cadastrados na Receita, com CIB, NIRF, nome, área, situação e município.

Qual a diferença entre CNIR e CAFIR? O CNIR é a base comum de imóveis rurais gerida pela Receita e pelo INCRA. O CAFIR é o cadastro de imóveis rurais da Receita, usado no ITR, e guarda no CNIR os dados do imóvel e do titular.

Como descobrir os imóveis rurais de um CPF ou CNPJ? O titular vê os próprios imóveis no CNIR. Na FiscalAPI, você informa o CPF ou o CNPJ no painel ou na API e recebe a lista de imóveis ligados ao documento.

O que é CIB? É o código do imóvel no Cadastro Imobiliário Brasileiro, atribuído a cada imóvel inscrito no CAFIR. Ele vem no campo cib da resposta.

Imóvel com situação pendente é problema? Indica algo a resolver no cadastro, como dado inconsistente ou declaração do ITR não entregue. Vale pedir ao titular a regularização antes de usar o imóvel como garantia.

A consulta mostra o polígono do imóvel? Não. Os limites certificados estão no SIGEF, do INCRA, que a FiscalAPI também consulta por CPF ou CNPJ.

Fontes#

• Lei 5.868/1972, art. 1º, § 2º, incluído pela Lei 10.267/2001: criação do CNIR, gerido em conjunto pelo INCRA e pela Receita Federal
• Instrução Normativa RFB nº 2.203/2024: regras do CAFIR, CIB, obrigatoriedade de inscrição e situações cadastrais (revogou as IN RFB 2.008/2021 e 2.042/2021)
• Documentação de imóveis rurais (CNIR/CAFIR), FiscalAPI

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